Оценка недвижимости, рыночная стоимость, оценка оборудования, оценка предприятия
оценка недвижимости
Главная Карта сайта Поиск по сайту Обратная связь
О компании Виды услуг Разное Контакты оценка бизнеса
оценка недвижимости
Экспертиза: оценка недвижимости и оценка оборудования
оценка недвижимости для расчета ущерба
оценка недвижимости при продаже
Экспертиза и инвентаризация: бизнес, предприятие, недвижимость, рыночная стоимость
  Рыночная стоимость

Рыночная стоимость

Оценка рыночной стоимости [подробнее]

  Оценка оборудования

Оценка оборудования

Оценка оборудования [подробнее]


Главная / Разное / Ситуации, при которых необходимы услуги независимого оценщика

Ситуации, при которых необходимы услуги независимого оценщика

Ситуация

Законодательный акт

Извлечения из законодательного акта

1. Оценка взноса в уставный капитал, паевого взноса, вступительного взноса и т.п.

1.1.

Оплата акций имуществом (неденежными средствами) при учреждении акционерного общества

Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ

ст.34 п.3

При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества должен привлекаться независимый оценщик, если иное не установлено федеральным законом. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком.

1.2.

Взнос в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью неденежным вкладом

Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ

ст.15 п.2

Денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал общества, вносимых участниками общества и принимаемыми в общество третьими лицами, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.

Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.

1.3.

Паевый взнос в фонд производственного кооператива

Федеральный закон «О производственных кооперативах» от 8.05.1996 № 41-ФЗ ст.10.п.2

Оценка паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, должна быть произведена независимым оценщиком.

1.4.

Вклад в хозяйственное товарищество или общество имущественными правами либо иными правами

Гражданский кодекс РФ ст.66 п.6

Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями (участниками) общества и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке.

1.5.

Внесение государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества

Федеральный закон «О приватизации государственного или муниципального имущества» от 21.12.2001

№ 178-ФЗ ст.25

Внесение государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав в качестве оплаты размещаемых дополнительных акций открытого акционерного общества может быть осуществлено при соблюдении следующих условий:

оценка государственного или муниципального имущества, вносимого в оплату дополнительных акций, проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

… стоимость государственного или муниципального имущества, вносимого в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества (цена приобретения указанных акций), определяются в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" и законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, …

1.6.

Вклад в уставный капитал коммерческой организации с иностранными инвестициями

Федеральный закон «Об иностранных инвестициях в РФ» от 09.07.1999 № 160-ФЗ ст.6

Оценка вложения капитала в уставный (складочный) капитал коммерческой организации с иностранными инвестициями производится в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.7.

Передача имущества в уставный (складочный) капитал (фонд, имущество фонда) физическими лицами и иностранными организациями

Налоговый кодекс РФ ст.277

При внесении (вкладе) имущества (имущественных прав) физическими лицами и иностранными организациями его стоимостью (остаточной стоимостью) признаются документально подтвержденные расходы на его приобретение (создание) с учетом амортизации (износа), начисленной в целях налогообложения прибыли (дохода) в государстве, налоговым резидентом которого является передающая сторона, но не выше рыночной стоимости этого имущества (имущественных прав), подтвержденной независимым оценщиком, действующим в соответствии с законодательством указанного государства.

1.8.

Взнос в уставный капитал хозяйственного общества правом использования результатов интеллектуальной деятельности по лицензионному договору

Федеральный закон «О науке и государственной научно-технической политике от 23.08.1996 № 127, ст.5

Денежная оценка права, вносимого в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества по лицензионному договору, утверждается решением общего собрания учредителей (участников) хозяйственного общества, принимаемым всеми учредителями (участниками) хозяйственного общества единогласно. Если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли или акций участника хозяйственного общества в уставном капитале хозяйственного общества, оплачиваемых таким вкладом, составляет более чем пятьсот тысяч рублей, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком.

1.9.

Вступительный взнос в некоммерческую организацию взаимного страхования

Федеральный закон «О взаимном страховании» от 29.11.2007 №286-ФЗ ст.18 п.2

Денежная оценка имущества, вносимого для оплаты вступительного взноса, может проводиться правлением общества исходя из рыночной стоимости такого имущества. В случае несогласия лица, вносящего имущество для оплаты вступительного взноса, с проведенной оценкой имущества для определения рыночной стоимости такого имущества привлекается независимый оценщик на условиях, предусмотренных уставом общества. Величина денежной оценки имущества, проведенной правлением общества, не может быть выше величины оценки, проведенной независимым оценщиком. Если стоимость имущества, вносимого в неденежной форме для оплаты вступительного взноса, составляет более чем триста тысяч рублей, для определения рыночной стоимости такого имущества привлекается независимый оценщик на условиях, предусмотренных уставом общества.

1.10.

Прекращение членства в жилищном кооперативе

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ ст.32 п.3

Действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. При этом стоимость чистых активов кооператива определяется как разница между стоимостью активов кооператива (денежных средств на счетах и стоимости имущества кооператива, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности кооператива.

1.11.

Паевый взнос в сельскохозяйственный кооператив

 

Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 № 193-ФЗ

ст. 35 п.5

По решению общего собрания членов кооператива денежная оценка паевого взноса может быть проведена независимым оценщиком. В случае внесения в счет паевого взноса земельных участков их денежная оценка проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2. Оценка для целей эмиссии и обращения эмиссионных ценных бумаг

2.1.

Утверждение и подписание проспекта ценных бумаг

Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ ст.22.1

Проспект ценных бумаг также должен быть подписан аудитором, а в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг, независимым оценщиком, подтверждающими достоверность информации в указанной ими части проспекта ценных бумаг. Проспект ценных бумаг по усмотрению эмитента может быть подписан финансовым консультантом на рынке ценных бумаг, подтверждающим тем самым достоверность и полноту всей информации, содержащейся в проспекте ценных бумаг, за исключением части, подтверждаемой аудитором и (или) оценщиком.

2.2.

Эмиссия ценных бумаг

 

Федеральный закон «О защите законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг» от 5.03.1999 № 46-ФЗ ст.5 п.4

Независимый оценщик и аудитор, подписавшие проспект эмиссии ценных бумаг, несут солидарно с иными лицами, подписавшими проспект эмиссии ценных бумаг, субсидиарную с эмитентом ответственность за ущерб, причиненный инвестору эмитентом вследствие содержащейся в указанном проспекте недостоверной и (или) вводящей в заблуждение инвестора информации и подтвержденной ими.

2.3.

Обязательное предложение о приобретении акций открытого общества, а также иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции открытого общества, лицом, которое приобрело более 30 процентов общего количества акций открытого общества

Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ ст.84.2 п.2, п.4, п.5

В случае определения рыночной стоимости ценных бумаг независимым оценщиком к обязательному предложению, направляемому в открытое общество, должна прилагаться копия отчета независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемых ценных бумаг.

В случае, если ценные бумаги не обращаются на торгах организаторов торговли на рынке ценных бумаг или обращаются на торгах организаторов торговли на рынке ценных бумаг менее чем шесть месяцев, цена приобретаемых ценных бумаг не может быть ниже их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. При этом оценивается рыночная стоимость одной соответствующей акции (иной ценной бумаги).

Денежная оценка ценных бумаг, которыми может осуществляться оплата приобретаемых ценных бумаг, должна быть не выше средневзвешенной цены, определенной по результатам торгов организаторов торговли на рынке ценных бумаг за шесть месяцев, предшествующих дате направления обязательного предложения в открытое общество, а если ценные бумаги не обращаются на торгах организаторов торговли на рынке ценных бумаг или обращаются на торгах организаторов торговли на рынке ценных бумаг менее чем шесть месяцев, - не выше их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Документы, подтверждающие денежную оценку указанных ценных бумаг, прилагаются к обязательному предложению.

2.4.

Приобретение более 30 процентов акций открытых акционерных обществ и иных эмиссионных бумаг

Приказ ФСФР «Об утверждении положения о требованиях к порядку совершения отдельных действий в связи с приобретением более 30 процентов акций открытых акционерных обществ» от 13.07.2006 № 06-76/пз-н п.2.4.

Вместе с обязательным предложением в федеральный орган исполнительной власти по рынку ценных бумаг представляются:

….

б) нотариально удостоверенная копия отчета (нотариально удостоверенная копия с копии отчета) независимого оценщика о рыночной стоимости приобретаемых эмиссионных ценных бумаг в случае, если рыночная стоимость приобретаемых эмиссионных ценных бумаг, в том числе в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 84.2 Федерального закона "Об акционерных обществах", определялась независимым оценщиком;

в) нотариально удостоверенные копии документов, …

отчета независимого оценщика о рыночной стоимости ценных бумаг, которыми может осуществляться оплата приобретаемых эмиссионных ценных бумаг, если указанные ценные бумаги не обращаются на торгах организаторов торговли на рынке ценных бумаг или обращаются на торгах организаторов торговли на рынке ценных бумаг менее чем шесть месяцев;…

2.5.

Выкуп лицом, которое приобрело более 95 процентов акций открытого общества, ценных бумаг открытого общества по требованию их владельцев

Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ ст.84.7. п.2

В случае определения рыночной стоимости выкупаемых ценных бумаг независимым оценщиком к уведомлению о праве требовать выкупа ценных бумаг, направляемому в открытое общество, должна прилагаться копия отчета независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемых ценных бумаг.

Выкуп ценных бумаг осуществляется по цене не ниже рыночной стоимости выкупаемых ценных бумаг, которая должна быть определена независимым оценщиком.

2.6.

Выкуп ценных бумаг открытого общества по требованию лица, которое приобрело более 95 процентов акций открытого общества

Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ ст.84.8

К требованию о выкупе ценных бумаг, направляемому в открытое общество, должна прилагаться копия отчета независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемых ценных бумаг.

2.7.

Выкуп акций обществом по требованию акционеров

Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ ст. 75 п.3

Выкуп акций обществом осуществляется по цене, определенной советом директоров (наблюдательным советом) общества, но не ниже рыночной стоимости, которая должна быть определена независимым оценщиком без учета ее изменения в результате действий общества, повлекших возникновение права требования оценки и выкупа акций

2.8.

Реализация акций, выкупленных обществом

Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ

ст.76 п.6

Акции, выкупленные обществом, должны быть реализованы по цене не ниже их рыночной стоимости не позднее чем через один год со дня перехода права собственности на выкупаемые акции к обществу, в ином случае общее собрание акционеров должно принять решение об уменьшении уставного капитала общества путем погашения указанных акций.

2.9.

Выкуп обществом у акционеров принадлежащих им акций

Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ ст.77 п.2

Привлечение независимого оценщика для определения рыночной стоимости является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций в соответствии со статьей 76 (о порядке осуществления акционерами права требовать выкупа обществом) настоящего Федерального закона принадлежащих им акций, а также в иных случаях, если это прямо предусмотрено настоящим Федеральным законом.

2.10.

Подготовка к проведению общего собрания, повестка дня которого включает вопросы, голосование по которым может повлечь возникновение права требования выкупа обществом акций

Постановление ФКЦБ РФ «Об утверждении положения о дополнительных требованиях к порядку подготовки, созыва и проведения общего собрания акционеров» от 31.05.2002 № 17/ПС

п.3.4. Положения

К дополнительной информации (материалам), обязательной для предоставления лицам, имеющим право на участие в общем собрании, при подготовке к проведению общего собрания, повестка дня которого включает вопросы, голосование по которым может повлечь возникновение права требования выкупа обществом акций, относятся:

- отчет независимого оценщика о рыночной стоимости акций общества, требования о выкупе которых могут быть предъявлены обществу;…………

3. Оценка для целей нотариального оформления сделок

3.1.

Меры по охране наследства

 

Гражданский кодекс РФ ст.1172, п.1

… При отсутствии соглашения между наследниками оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.

3.2.

Меры по охране наследства

Приказ «Об утверждении инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений» от 27 декабря 2007 г. № 256

При отсутствии соглашения между наследниками оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.

На каждой странице акта описи подводится общий итог количества предметов и, в случае оценки, их стоимость в соответствии с достигнутым между наследниками соглашением об оценке наследственного имущества или в соответствии с оценкой, произведенной независимым оценщиком.

3.3.

Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

Налоговый кодекс РФ ст.333.25, п.1, п.п.5)

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

4. Оценка для целей определения налоговой базы

4.1.

Особенности определения налоговой базы по договорам добровольного имущественного страхования при наступлении страхового случая

Налоговый кодекс РФ ст.213

… доход налогоплательщика, подлежащий налогообложению, определяется в случаях:

- гибели или уничтожения застрахованного имущества (имущества третьих лиц) как разница между суммой полученной страховой выплаты и рыночной стоимостью застрахованного имущества на дату заключения указанного договора (на дату наступления страхового случая - по договору страхования гражданской ответственности), увеличенной на сумму уплаченных по страхованию этого имущества страховых взносов;

- повреждения застрахованного имущества (имущества третьих лиц) как разница между суммой полученной страховой выплаты и расходами, необходимыми для проведения ремонта (восстановления) этого имущества (в случае, если ремонт не осуществлялся), или стоимостью ремонта (восстановления) этого имущества (в случае осуществления ремонта), увеличенными на сумму уплаченных по страхованию этого имущества страховых взносов.

Обоснованность расходов, необходимых для проведения ремонта (восстановления) застрахованного имущества в случае, если ремонт (восстановление) не производился, подтверждается документом (калькуляцией, заключением, актом), составленным страховщиком или независимым экспертом (оценщиком).

4.2.

Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения

Налоговый кодекс РФ ст.40 п.2, п.2, п.3

Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:

1) между взаимозависимыми лицами;

2) по товарообменным (бартерным) операциям;

3) при совершении внешнеторговых сделок;

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

5. Оценка залога при кредитовании

5.1.

Договор о залоге

Гражданский кодекс РФ ст.339 п.1

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

5.2.

Договор об ипотеке

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ст.9

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

5.3.

Содержание закладной

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ст.14

Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать: … денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика; …

5.4.

Взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ст.54

Сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.

5.5.

Оценка земельного участка при его ипотеке

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ст. 67

Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

5.6.

Ипотека предприятия как имущественного комплекса

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ст.70

Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.

Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке.

В случаях, если проведение оценки является обязательным в силу закона, отчет об оценке имущества, относящегося к предприятию, также является обязательным приложением к договору.

5.7.

Ипотечное покрытие

Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 № 152-ФЗ ст.3 п.2, п.3

Требования по обеспеченным ипотекой обязательствам могут входить в состав ипотечного покрытия только в случае их соответствия следующим условиям:

основная сумма долга по обеспеченному ипотекой обязательству по каждому договору или закладной не должна превышать восемьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки; …

Требования, обеспеченные последующей ипотекой, могут составлять ипотечное покрытие только при условии, что основная сумма долга по обязательству, обеспеченному предшествующей ипотекой, и основная сумма долга по обязательству, обеспеченному последующей ипотекой, в совокупности не превышают семьдесят процентов определенной независимым оценщиком рыночной стоимости (денежной оценки) недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

5.8.

Залог по облигациям

Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ ст.27.3

Имущество, являющееся предметом залога по облигациям с залоговым обеспечением, подлежит оценке оценщиком.

5.9.

Предоставление организациям средств федерального бюджета на возвратной и платной основе для финансирования инвестиционных программ конверсии оборонной промышленности

Постановление Правительства РФ «О порядке финансирования инвестиционных программ конверсии оборонной промышленности за счет средств федерального бюджета и условиях их конкурсного отбора» от 02.02.1998 № 143 п.4 Приложения

При заключении соглашения о залоге имущества заемщик представляет:

- заключение независимого оценщика о рыночной стоимости этого имущества;

разрешение Министерства государственного имущества Российской Федерации на передачу имущества в залог (для государственных унитарных предприятий);

- решение общего собрания акционеров, разрешающее исполнительному органу заемщика передать имущество в залог (для акционерных обществ);

- копию ходатайства заемщика, направленного в адрес антимонопольного органа о даче согласия на залог имущества с отметкой о его отправке (если такое согласие требуется законодательством Российской Федерации).

6. Оценка имущества банкрота и должника

6.1.

Оценка имущества должника

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, ст.130

Арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

На основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов оценка движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, составляет менее чем сто тысяч рублей, может быть проведена без привлечения оценщика.

6.2.

Оценка социально-значимых объектов культурного наследия

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, ст. 132

Социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, а также иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса…. Начальная цена продажи указанных объектов устанавливается на основании определенной в соответствии с отчетом об оценке их рыночной стоимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

6.3.

Рассмотрение арбитражным судом дела о банкротстве гражданина

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ ст.207

Временный управляющий до рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве обеспечивает проведение независимой оценки имущества должника.

6.4.

Продажа имущества и имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ ст.222

Преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельному участку.

Арбитражный управляющий при реализации указанного в пункте 2 настоящей статьи имущества, а также имущественных прав крестьянского (фермерского) хозяйства обязан провести независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав и предложить лицам, указанным в пункте 2 настоящей статьи, приобрести имущество и имущественные права по оценочной стоимости.

6.5.

Особенности конкурсного производства кредитной организации, признанной банкротом

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» от 25.02.1999 №40-ФЗ ст.50.21, ст.50.35

Конкурсный управляющий обязан:

1) принять в ведение имущество кредитной организации, провести его инвентаризацию;

2) привлечь независимого оценщика для оценки имущества кредитной организации, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом; …

В составе имущества кредитной организации отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

6.6.

Оценка имущества на этапе исполнительного производства

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ ст. 64, ст.85 п.2, п.7

Судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки:

1) недвижимого имущества;

2) ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов);

3) имущественных прав (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах);

4) драгоценных металлов и драгоценных камней, изделий из них, а также лома таких изделий;

5) коллекционных денежных знаков в рублях и иностранной валюте;

6) предметов, имеющих историческую или художественную ценность;

7) вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

7. Ликвидация предприятий

7.1.

Ликвидации жилищного кооператива

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ ст.14 п.6

В случае ликвидации кооператива проводится обязательная оценка имущества (движимого и недвижимого имущества, прав требования, долгов) ликвидируемого кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

8. Размещение средств пенсионных резервов в объекты недвижимого имущества

8.1.

Размещение средств пенсионных резервов в объекты недвижимого имущества

Федеральный закон «О негосударственных пенсионных фондах» от 07.05.1998 № 75-ФЗ статья 25 п.6

Оценка недвижимого имущества, а также иного имущества, предусмотренного нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, в которое размещаются средства пенсионных резервов, осуществляется на основании договора с лицом, определенным советом фонда. … Договор на проведение оценки имущества, предусмотренного настоящим пунктом, может заключаться только с физическими и юридическими лицами, которые отвечают требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и не являются аффилированными лицами фонда, его управляющей компании (управляющих компаний), специализированного депозитария и аудитора. При этом оценка имущества должна осуществляться при его приобретении, а также не реже одного раза в год, если иная периодичность не установлена нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа.

9. Оценка имущества акционерного инвестиционного фонда при приобретении, отчуждении

9.1.

Оценка имущества акционерного инвестиционного фонда при приобретении, отчуждении

Федеральный закон «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 № 156-ФЗ

п.п. 2-6 ст. 37

Оценка недвижимого имущества, … , принадлежащего акционерному инвестиционному фонду или составляющего паевой инвестиционный фонд, осуществляется оценщиком ….

Оценка имущества, принадлежащего акционерному инвестиционному фонду или составляющего паевой инвестиционный фонд, должна осуществляться при его приобретении, а также не реже одного раза в год, если иная периодичность не установлена нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.

10. Оценка для целей бухгалтерского учета

10.1.

Принятие к бухгалтерскому учету основных средств по договору дарения

Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 ч.I п.10

Первоначальной стоимостью основных средств, полученных организацией по договору дарения (безвозмездно), признается их текущая рыночная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету в качестве вложений во внеоборотные активы.

10.2.

Принятие к бухгалтерскому учету материально-производственных запасов, полученных организацией по договору дарения или безвозмездно, а также остающихся от выбытия основных средств и другого имущества

Положение по бухгалтерскому учету «Учет материально- производственных запасов» ПБУ 5/01 ч.II-п.9

Фактическая себестоимость материально-производственных запасов, полученных организацией по договору дарения или безвозмездно, а также остающихся от выбытия основных средств и другого имущества, определяется исходя из их текущей рыночной стоимости на дату принятия к бухгалтерскому учету.

10.3.

Принятие к бухгалтерскому учету имущества, полученного безвозмездно

Федеральный закон «О бухгалтерском учете» от 21.11.1996 № 129-ФЗ ст.11

Оценка имущества, полученного … безвозмездно осуществляется, - по рыночной стоимости на дату оприходования.

10.4.

Принятие к бухгалтерскому учету имущества, выявленного при проведении организацией инвентаризации

Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утверждены приказом Минфина РФ от 13 октября 2003 г. N 91н п.36.

Неучтенные объекты основных средств, выявленные при проведении организацией инвентаризации активов и обязательств, принимаются к бухгалтерскому учету по текущей рыночной стоимости и отражаются по дебету счета учета основных средств в корреспонденции со счетом прибылей и убытков в качестве прочих доходов.

10.5.

Переоценка основных средств

Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 п.15

Коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости.

10.6.

Переоценка нематериальных активов

Положение по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ 14/2007 п.17

Коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать группы однородных нематериальных активов по текущей рыночной стоимости, определяемой исключительно по данным активного рынка указанных нематериальных активов.

11. Оценка для целей определения ущерба

11.1.

Определение размера страховой выплаты

Федеральный закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» от 25 апреля 2002 года №40-ФЗ ст. 12 п.2, п.4

Если после проведенного страховщиком осмотра поврежденного имущества страховщик и потерпевший не достигли согласия о размере страховой выплаты, страховщик обязан организовать независимую экспертизу (оценку), а потерпевший - предоставить поврежденное имущество для проведения независимой экспертизы (оценки).

Если страховщик не осмотрел поврежденное имущество и (или) не организовал его независимую экспертизу (оценку) в установленный пунктом 3 настоящей статьи срок, потерпевший вправе обратиться самостоятельно за такой экспертизой (оценкой), не представляя поврежденное имущество страховщику для осмотра.

11.2.

Размер ущерба, причиненного работодателю при утрате и порче имущества

Трудовой кодекс  РФ

ст.246

Размер ущерба, причиненного работодателю при утрате и порче имущества, определяется по фактическим потерям, исчисляемым исходя из рыночных цен, действующих в данной местности на день причинения ущерба, но не ниже стоимости имущества по данным бухгалтерского учета с учетом степени износа этого имущества.

11.3.

Размер ущерба, причиненного работнику работодателем

Трудовой кодекс  РФ

ст.235

Работодатель, причинивший ущерб имуществу работника, возмещает его в полном объеме. Размер ущерба исчисляется по рыночным ценам, действующим в данной местности на день возмещения. Под данной местностью следует понимать населенный пункт по существующему административно-территориальному делению.

(Комментарий Консультант Плюс: Трудовой кодекс РФ не содержит положений об определении рыночной стоимости имущества в целях возмещения материального ущерба, поэтому при ее определении можно воспользоваться другими нормативными документами, которые регулируют подобные отношения (например, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Необходимо также помнить, что ущерб исчисляется именно по рыночным ценам на день его возмещения, а не причинения).

11.4.

Материальная ответственность работников за ущерб, причиненный работодателю

Постановление пленума Верховного суда РФ «О применении судами законодательства, регулирующего материальную ответственность работников за ущерб, причиненный работодателю» от 16.11.2006 № 52 п.13

При оценке доказательств, подтверждающих размер причиненного работодателю ущерба, суду необходимо иметь в виду, что в соответствии с частью первой статьи 246 ТК РФ при утрате и порче имущества он определяется по фактическим потерям, исчисляемым исходя из рыночных цен, действующих в данной местности на день причинения ущерба, но не ниже стоимости имущества по данным бухгалтерского учета с учетом степени износа этого имущества.

12. Оценка в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям

12.1.

Приватизация, передача в доверительное управление либо передача в аренду

Федеральный закон «Об

оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ ст.8

При приватизации, передаче в доверительное управление либо передаче в аренду объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, оценка таких объектов обязательна

12.2

Использование объектов в качестве предмета залога

Федеральный закон «Об

оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ ст.8

При использование объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога, оценка таких объектов обязательна.

12.3.

Продажа или иное отчуждение объектов

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ»  от 29.07.1998 № 135-ФЗ ст.8

При продаже или ином отчуждении объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, оценка таких объектов обязательна.

12.4.

Переуступка долговых обязательств

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ ст.8

При переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, принадлежащими РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, оценка таких объектов обязательна.

12.5.

Передача объектов, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ»  от 29.07.1998 № 135-ФЗ ст.8

При передаче объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, оценка объектов обязательна.

12.6

Продажа земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков

Постановление Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 11.11.2002 № 808

При продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков Министерство имущественных отношений Российской Федерации:

… б) определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;…

13. Оценка в случае возникновения спора о стоимости объекта

13.1.

Национализация имущества

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ ст.8

При национализации имущества оценка обязательна

13.2.

Ипотечное кредитование физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ ст.8

При ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки оценка обязательна.

13.3.

Составление брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ ст.8

При составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон оценка обязательна.

13.4.

Изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд

Федеральный закон «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ ст.8

При изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд оценка обязательна.

13.5.

Контроль за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ ст.8

При контроле за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы оценка обязательна.

13.6.

Определение начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, земельных участков, находящихся в федеральной собственности, величины их повышения ("шаг аукциона")

Постановление Правительства РФ «О федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» от 27 ноября 2004 г. № 691 ст.5 п.5.31

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:

… при продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков:

определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка; …

14. Освобождение собственниками своих жилых помещений (жилых домов) и изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд и в других случаях

14.1.

Снос дома, находящегося в аварийном состоянии и не подлежащего восстановлению

Закон г. Москвы от 31.05.2006

№ 21 ст.12

Жилое помещение изымается у собственника городом Москвой путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом выкупная цена должна соответствовать рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, а также включать все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

14.2.

Изъятие или использование части или всего земельного участка у собственников для государственных (городских) или муниципальных нужд, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы

Закон г. Москвы от 31.05.2006 № 21 ст.4, 6, 11

При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Оценка рыночной стоимости жилых помещений (жилых домов) производится в порядке, утвержденном федеральным законодательством, по инициативе одной из сторон профессиональными оценщиками. Расходы по оценке несет лицо, осуществляющее переселение. При повторной оценке расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.

14.3.

Реквизиция земельного участка в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер

Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ ст.51

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

14.4.

Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ ст.63

Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

14.5.

Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд

Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ ст.281 п.2

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Rambler's Top100