Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской федерации» и отдельные законодательные акты Российской федерации» внесены важные дополнения:
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской федерации» № 135-ФЗ дополнен главой III.1. «Государственная кадастровая оценка», в которой установлена процедура проведения государственной кадастровой оценки, определен порядок утверждения результатов кадастровой оценки, регламентированы способы урегулирования споров о результатах кадастровой оценки.
Кроме этого Закон № 167 изменяет ст. 66 Земельного кодекса РФ.
Согласно внесенным в вышеперечисленные Законы дополнениям определение кадастровой стоимости (кадастровая оценка) земли должно осуществляться оценщикамив соответствии с требованиями закона № 135-ФЗ, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (таким органом является Министерство экономического развития РФ), стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.
По итогам кадастровой оценки оценщиками в соответствии с вышеперечисленными требованиями должны составляться отчеты, экспертиза которых должна осуществляться саморегулируемыми организациями оценщиков (СРО), членами которых являются оценщики, проводившие оценку.
Заказчик кадастровой оценки принимает отчет при наличии положительного экспертного заключения СРО и направляет один экземпляр отчета в Росреестр.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ).
Теперь землепользователи смогут реализовать защиту своих прав и законных интересов в ситуациях, когда кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены землепользователями как в судебном, так и внесудебном порядке (путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости), как непосредственно после опубликования утвержденных результатов определения кадастровой стоимости, так и в течение шести месяцев с даты внесения в государственный кадастр недвижимости. |
