Главная / / Оценка залога

Оценка залога

Оценочная компания «Независимая экспертиза XXI век» предлагает услуги связанные с оценкой залога.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ под залогом понимается имущество должника, которое кредитор (залогодержатель) при неисполнении должником обязательства имеет право реализовать и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Основные положения о залоге определяются законом РФ «Законом о залоге» и Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залог — способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом (источник возврата кредитных средств в их обеспеченной части в случае дефолта по кредиту).

Предметом залога могут быть объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых не запрещен действующим Законодательством (строения, здания, помещения, сооружения, земельные участки, оборудование, транспортные средства, товары в обороте и др.).

Оценка предмета залога при получении различного рода банковских ссуд и кредитов является очень актуальным и востребованным в данный момент на рынке оценочных услуг направлением. Это объясняется значительными темпами развития бизнес-процессов, финансовое обеспечение которых происходит в основном за счет заемных средств, предоставляемых банками под определенный процент.

Определение степени соответствия стоимости предмета залога с величиной получаемого кредита является основной составляющей, двигающей развитие рынка оценочных услуг в данном направлении. Первой проблемой банка при выдаче банковского кредита является наличие ликвидного залога. Поэтому банки стараются взять в обеспечение кредита имущества на сумму как можно большую, чтобы не иметь потом проблем с его возвратностью. А проблемой заемщика при получении кредита является оценка выгодности предлагаемых условий, ведь зачастую реальная рыночная стоимость (и даже ликвидационная) этого имущества на много превосходит эту залоговую стоимость. Поэтому для кредитора и заемщика выгодно, чтобы предмет залога был справедливо оценен.

При проведении оценки предмета залога оценщиками производится подробнейший анализ и определение всех возможностей наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемых активов. Тщательной экспертизе также подвергается имущество, передаваемое под залог не полностью единым имущественным комплексом, имеющим четкую производственную направленность, а частично. В процессе проведения оценки, специалист подробно рассматривает и дает ответ на вопросы относительно возможности поэлементной реализации залогового имущества, рассматривает варианты реализации и степень снижения стоимости имущества, являющегося звеном какой-либо производственной цепи, при разрыве целевых связей.

Таким образом, заказав оценку залога в нашей компании, вы получите четкие ответы на следующие вопросы:

  1. Реальная рыночная стоимость имущества передаваемого под залог.

  2. Продолжительность маркетингового периода и зависимость от данного фактора стоимости залогового имущества.

  3. Возможность реализации залогового имущества поэлементно и степень снижения стоимости при разрыве целевых связей в имущественных комплексах.

Отчеты об оценке предмета залога, выполненные нашей компанией, составляются с учетом требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральных стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, а также с учетом специальных требований залогодержателя о которых Заказчик оценки проинформировал исполнителя оценки при выдаче задания на оценку.