Оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями Понятие убытковдается в п.2 ст. 15 Гражданского Кодекса РФ:
Под убытками
понимаются расходы
, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб
), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода
).
Иначе:
Убытки
= Ущерб
реальный
Расходы
по восстановлению нарушенных прав
Упущенная выгода
Например
: Квартиру, которая находится у Печкина в собственности, но которую он сдает в аренду, затопили соседи.
Последствия залива:
1. Нарушен размеренный образ жизни Печкина, он находится в стрессовой ситуации (моральный ущерб
).
2. У него встает вопрос о необходимости проведения восстановительного ремонта, на который надо выложить некую сумму денег, незапланированную семейным бюджетом (материальный ущерб
).
3. С Печкиным расторгнут договор аренды данной квартиры, от сдачи которой в аренду он получал доход (упущенная выгода
).
4. У Печкина возникли расходы по восстановлению нарушенных прав
(оплата услуг оценщика, оплата услуг адвоката, расходы по отправке телеграмм, оплата услуг банка по предоставлению кредита на ремонт квартиры и др.).
Наша Компания окажет Вам услуги по оценке восстановительного ремонта недвижимости пострадавшей в результате различных аварий (материальный ущерб), а также рассчитает упущенную выгоду.
Оценка материального ущерба и упущенной выгоды
, причиненного собственнику недвижимости различными авариями (заливом, пожаром и т.п.), производится, как правило, для суда или для досудебного решения споров.
Требование об обязательности привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров содержится в законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в Статье 8 ", в которой сказано: "Проведение оценки ... является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта ..."
В каких ситуациях следует обращаться к нам:
- Вашу квартиру или офис затопили соседи (или вас затопили фирмы, находящиеся над вами) по своей вине или вине эксплуатирующих служб;
- протекла крыша или нарушилась герметичность стены;
- случился пожар по вине сторонних лиц (например, соседей или арендаторов);
- случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке, или в результате ремонта у соседей);
- все вышеперечисленное случилось у соседа по Вашей вине, но с Вас требуют заоблачные, ничем не обоснованные, денежные суммы;
- необходима встречная экспертиза для защиты Вашей позиции в суде;
- в случае причинения повреждений застрахованному имуществу и возникновения спора со страховой компанией о величине страхового возмещения.
Осмотр и фиксация повреждений экспертом-оценщиком
Вызов ответчика на осмотр помещения (квартиры) телеграммой с уведомлением
— это проверенный судебной практикой способ. Аналогично происходит вызов в суд, если ответчик прячется. Отказ ответчика получить телеграмму будет зафиксирован работником почты, о чём Вам доставят телеграфное уведомление. Экспертиза пройдёт в назначенное время и будет для суда вполне легитимной (законной).
Итак:
- текст телеграммы нужно заверить при отправке;
- отправлять телеграмму следует за 3 дня до осмотра, не считая день отправки и время на дорогу;
- если после отправки телеграммы пришло уведомление, что она не вручена, можно осмотр отложить и послать новую телеграмму с новой датой осмотра (это показывает Вас в выгодном свете в суде), однако это не обязательно;
- если Вы можете доставить извещение самостоятельно (передаете из рук в руки), то необходима расписка о получении извещения на обоих экземплярах;
- если Вы доставили извещение самостоятельно, а у Вас его отказываются взять, то отказ следует зафиксировать записью в присутствии свидетелей.
Образец телеграммы для вызова ответчика на осмотр помещения
(с уведомлением о вручении)
Прошу Вас явиться на осмотр помещения (квартиры), расположенного по адресу: _____________________________________________________, пострадавшего «___» ______2006 г. от залива (пожара). В случае неявки, Акт осмотра будет составлен специалистами оценочной организации ООО «Независимая экспертиза XXI век» без Вашего участия.
Дата и время осмотра: «___»______2006 г., «___» часов, «___» минут.
Контактные телефоны: ***-**** (отправитель), 795-06-88 (оценочная организация)
подпись
Мы проведем оценку материального ущерба
(стоимость восстановительного ремонта), оценим упущенную выгоду
(неполученные доходы), составим отчет об оценке, который будет иметь силу официального документа доказательственного значения и может быть представлен в суд при рассмотрении дела по существу.
Сроки проведения работ и их стоимость зависят от вида имущества и характера повреждений. Расходы на оплату наших услуг относят к расходам по восстановлению нарушенных прав, также как и расходы по отправке телеграмм виновной стороне о предстоящем осмотре.
Даем бесплатные консультации по вопросам оценки имущества, пострадавшего в результате различных аварий:
Вопрос:
В квартире, расположенной на последнем этаже жилого дома, произошла протечка воды с кровли и с чердака, в результате которой повреждена отделка комнаты (площадь примерно 20 кв. м.) в квартире. Просила бы Вас ответить на вопросы: о ближайших сроках выезда эксперта-оценщика на осмотр, о возможности выявления причин, повлекших залив, и сроках получения заключения о стоимости материального ущерба. С уважением, Галина Анатольевна.
Ответ:
Уважаемая Галина Анатольевна! Из Вашего вопроса очевидно, что ответчиком аварии является ЖЭК, если только Вы не прокладывали трубопровод на потолке для своих нужд или чердак не находится в Вашей собственности. А причины, из-за которых произошла протечка, никак не должны отражаться на стоимости восстановительного ремонта отделки Вашей комнаты. В случае аварии, Вы должны предпринять следующее:
- Немедленно вызывайте представителей ЖЭКа для составления акта осмотра с описанием поврежденных элементов отделки.
- Звоните в нашу компанию, договариваетесь о времени осмотра нашими экспертами-оценщиками, на котором должны также присутствовать представители ЖЭКа (ближайшее время осмотра зависит от Вашей оперативности), которых лучше вызвать телеграммой с уведомлением. Подробности смотрите на нашем сайте Http: //www.ocenka21.ru (оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями (заливом, пожаром и т.п.).
- В присутствии представителей ЖЭКа эксперт-оценщик осуществляет осмотр, фотографирование и фиксацию в акте осмотра материалов отделки до аварии и описание повреждений этих повреждений от протечки.
На основании двух вышеперечисленных актов эксперт-оценщик в течение трех дней подготавливает отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта.
|
