Оценка недвижимости, рыночная стоимость, оценка оборудования, оценка предприятия
оценка недвижимости
Главная Карта сайта Поиск по сайту Обратная связь
О компании Виды услуг Разное Контакты оценка бизнеса
оценка недвижимости
Экспертиза: оценка недвижимости и оценка оборудования
оценка недвижимости для расчета ущерба
оценка недвижимости при продаже
Экспертиза и инвентаризация: бизнес, предприятие, недвижимость, рыночная стоимость
  Рыночная стоимость

Рыночная стоимость

Оценка рыночной стоимости [подробнее]

  Оценка оборудования

Оценка оборудования

Оценка оборудования [подробнее]


Главная / Виды услуг / Оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями

Оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями

В результате различного рода аварий у пострадавшей стороны, как правило, возникают убытки. Статья 15 ГК РФ гласит, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются:

  • - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (ущерб),
  • - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Можно выделить две категории ущерба:

Имущественный ущерб - вред, нанесенный имуществу физического или юридического лица вследствие причинения ему внедоговорного вреда или неисполнения заключенного с ним договора. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Моральный ущерб - вред неимущественного характера, причиненный противоправными действиями. Выражается в умалении достоинства личности, причинении нравственных и физических страданий, подрыве репутации и т.п.

Таким образом, убытки пострадавшей стороны можно расценить так:

Убытки = Ущерб реальный + Расходы по восстановлению нарушенных прав + Упущенная выгода

Пример:

Квартиру, которая находится у Печкина П.П. в собственности и на протяжении многих лет приносит ему доход от сдачи в аренду, затопили соседи с верхнего этажа.

Последствия залива:

1. Нарушен размеренный образ жизни Печкина П.П., он находится в стрессовой ситуации (моральный ущерб ).

2. У Печкина П.П. встает вопрос о необходимости проведения восстановительного ремонта, на который надо выложить некую сумму денег, незапланированную семейным бюджетом (имущественный ущерб ).

3. С Печкиным расторгнут договор аренды данной квартиры, от сдачи которой в аренду он получал доход (упущенная выгода ).

4. У Печкина возникли расходы по восстановлению нарушенных прав (оплата услуг оценщика, оплата услуг адвоката, расходы по отправке телеграмм, оплата услуг банка по предоставлению кредита на ремонт квартиры и др.).

Для суда или для досудебного решения споров, как правило, проводится оценка всех видов убытков и в частности независимая оценка имущественного ущерба пострадавшей стороны.

Требование об обязательности привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров содержится в статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в которой сказано: «Проведение оценки ... является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта оценки...»

Наша Компания поможет пострадавшей в результате различных аварий стороне выйти из стрессовой ситуации, окажет услуги по независимой оценке имущественного ущерба (по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта недвижимости), а также рассчитает упущенную выгоду.

В каких ситуациях следует обращаться к нам:

  • Вашу квартиру или офис затопили соседи (или вас затопили фирмы, находящиеся над вами) по своей вине или вине эксплуатирующих служб;
  • протекла крыша или нарушилась герметичность стены;
  • случился пожар по вине сторонних лиц (например, соседей или арендаторов);
  • случились другие аварии недвижимости (например, появились трещины при перепланировке, или в результате ремонта у соседей);
  • все вышеперечисленное случилось у соседа по Вашей вине, но с Вас требуют заоблачные, ничем не обоснованные, денежные суммы;
  • необходима встречная экспертиза для защиты Вашей позиции в суде;
  • в случае повреждений застрахованного имущества и возникновения спора со страховой компанией о величине страхового возмещения.

Срок выполнения работ будет зависеть от оперативности в организации осмотра пострадавшего имущества.

Составление Акта осмотра имущества независимым оценщиком желательно проводить в присутствии всех заинтересованных сторон (представителей пострадавшей стороны, стороны виновника и других представителей, например, страховой компании). Для этого Вы приглашаете на осмотр все заинтересованные стороны, известив их об этом телеграммой с уведомлением, или доставляете извещение о предстоящем осмотре самостоятельно. Если извещение доставляете самостоятельно и передаете его из рук в руки, например виновнику, то необходимо взять у него расписку о получении данного извещения (виновник может расписаться на врученном извещении и копии извещения, которую Вы забираете с собой), отказ в получении данного извещения фиксируется записью в присутствии свидетелей.

Вызов виновника на осмотр имущества (квартиры, помещения) телеграммой, заверенной оператором связи, и с уведомлением — это проверенный судебной практикой способ вызова на осмотр (аналогично происходит вызов в суд). Отказ ответчика получить телеграмму будет зафиксирован работником почты, о чём Вам доставят телеграфное уведомление. Тогда осмотр пройдёт в назначенное время и будет для суда вполне легитимным (законным).

Итак, для вызова на осмотр квартиры (помещения) ответчика, Вам необходимо:

  • за 3 рабочих дня до осмотра, не считая день отправки и день осмотра, отправить телеграмму с уведомлением;
  • текст телеграммы при отправке заверить у оператора связи (копия телеграммы с заверенным текстом остается у Вас);
  • если после отправки телеграммы пришло уведомление, что она не вручена, можно осмотр отложить и послать новую телеграмму с новой датой осмотра (это показывает Вас в выгодном свете в суде), однако это не обязательно;
  • если Вы можете доставить извещение самостоятельно (передаете из рук в руки), то необходима расписка о получении извещения на обоих экземплярах (виновник может расписаться на врученном извещении и копии извещения, которую Вы забираете с собой);
  • если Вы доставили извещение самостоятельно, а у Вас его отказываются взять, то отказ следует зафиксировать записью в присутствии свидетелей.

Образец текста телеграммы для вызова виновника на осмотр квартиры

Прошу Вас явиться на осмотр квартиры по адресу: г. Москва, ул. Радио, д.25, кв.13, пострадавшей 13.08.2011 от залива. В случае неявки, Акт осмотра будет составлен специалистами оценочной организации ООО «Независимая экспертиза XXI век» без Вашего участия.

Дата и время осмотра: 18.08.2011 в 10-00.

Контактные телефоны: (495)565-77-15 (отправитель), (495)795-06-88 (оценочная организация).

Печкин Петр Петрович

При осмотре имущества специалистами оценочной организации фиксируются на фото все повреждения, полученные в результате аварии, и составляется Акт осмотра, который подписывается на месте осмотра всеми заинтересованными лицами. По итогам осмотра составляется полный письменный отчет об оценке рыночной стоимости материального ущерба (восстановительного ремонта) и упущенной выгоды (недополученных доходов) в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, который будет иметь силу официального документа доказательственного значения и может быть представлен в суд при рассмотрении дела по существу.

Сроки проведения оценочных услуг и их стоимость зависят от вида имущества и характера повреждений от аварий.

Желаем Вам как можно скорее преодолеть полученные неудобства после аварии. Специалисты компании готовы оказать услуги по независимой оценке имущественного ущерба (по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта), рассчитать упущенную выгоду, а также проконсультировать Вас.

Rambler's Top100