• Оценка предприятия (оценка бизнеса)
  • Методика оценки предприятия
  • 1. Методы оценки предприятий, использующие данные бухгалтерской отчетности
  • 2. Дискуссионные вопросы методов оценки предприятий, использующих данные бухгалтерской отчетности
  • 3. Методы оценки предприятия, не использующие данные бухгалтерской отчетности
  • Заключение
• Оценка недвижимости
• Оценка незавершенного строительства
• Оценка земельных и природных ресурсов
• Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности, товарных знаков, изобретений, ноу-хау
  • Подход на основе расширенного балансового отчета
  • Подход на основе комбинированной информации балансового отчёта
  • Новейшие методы оценки
  • Франчайзинговые отношения
  • Интеллектуальный капитал компаний
  • Вовлечение интеллектуальной собственности (результатов научно-технической деятельности) в хозяйственный оборот
• Оценка оборудования, машин и механизмов
• Оценка транспортных средств
• Оценка ценных бумаг
• Оценка взносов в уставный капитал
• Оценка залога
• Оценка залога товаров в обороте
• Оценка арендной платы
• Оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями
  • Необходимые действия при авариях
• Оценка стоимости ремонта помещений
• Оценка рыночной стоимости имущества для постановки на баланс
• Разработка бизнес-планов
• Разработка технико-экономических обоснований (ТЭО)
• Разработка методик по определению стоимости объектов недвижимости для целей страхования
• Инвентаризация имущества
• Инвентаризация драгоценных металлов в составе сырья и оборудования
• Переоценка основных средств и нематериальных активов
• Экспертиза технического состояния имущества
• Судебная экспертиза
• Маркетинговые исследования для любого бизнеса
• Консультации по всем вопросам в рамках услуг, оказываемых компанией
• Помощь в оформлении охранных документов на объекты интеллектуальной собственности
• Особенности передачи объектов интеллектуальной собственности в уставный капитал

Оценка уровня арендной платы

Понятие рыночной стоимости арендной платы

Оценка рыночной арендной платы – это определение независимым оценщиком экономически обоснованного уровня платы за аренду объектов недвижимости: зданий и помещений, земельных участков.

Рыночная стоимость арендной платы –наиболее вероятная цена, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях, т. е. если:

• на дату оценки аренды объект не занят и готов к сдаче в аренду на условиях конкурентного рынка, а арендодатель и арендатор достаточно осведомлены о характеристиках объекта и действуют разумно и без принуждения;
• период экспозиции объекта недвижимости достаточен для того, чтобы банк был доступен для потенциальных арендаторов, а также для согласования величины арендной платы, заключения договора об аренде и других условий, необходимых для сдачи объекта в аренду;
• состояние рынка, динамика ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату оценки аренды, т. е. не являются чрезмерно обременительными или выгодными для аренды такого типа и данного вида недвижимости;
• при оценке аренды не учитываются предложения завышенных (заниженных) арендных ставок потенциальным арендатором, имеющим особый интерес к данному объекту недвижимости, а также находящимся в родственных или деловых связях с арендодателем.

Факторы, влияющие на величину арендной платы

Оценку арендной платы бывает весьма непросто провести, поскольку точная рыночная стоимость зависит от совокупности факторов.

На величину арендной платы оказывают влияние следующие факторы:

• Местоположение (престижность района, близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения, к транспортным и пешеходным магистралям, к остановкам общественного транспорта, местам парковки автотранспорта и т.д.);
• Физические свойства (состояние и размер помещений, этаж, обустройство территории, положение входа в помещение относительно основных магистралей, качество отделки и эксплуатационных характеристик, архитектурный облик);
• Экономические характеристики (соотношение площадей основных, вспомогательных и технических помещений, чем больше соотношение арендопригодной к общей площади, тем выше доходность, ниже удельная величина операционных расходов);
• Сервис (наличие парковки, интернет, телефон, системы обеспечения безопасности и др.)

Необходимость в оценке арендной платы

• Оценка размера арендной платы за недвижимость, находящуюся в государственной либо муниципальной собственности;
• Оценка размера арендной платы для целей установления начальной цены аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной либо муниципальной собственности;
• Оценка размера арендной платы при имущественных спорах собственника с арендатором;
• Оценка арендной ставки проводится, в первую очередь, собственником в том случае, когда он не знает достоверно плату какого размера взимать с арендатора.

Для гарантированного достижения соглашения сторон при установлении, изменении уровня арендной платы, ее обоснование следует доверить профессиональному оценщику.

Оценочная компания «Независимая экспертиза XXI век» предлагает услуги связанные с оценкой уровня арендной платы. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены, в том, что получите грамотно составленный отчет об оценке, имеющий юридическую силу.