Оценка недвижимости За время нашей многолетней профессиональной работы оценка недвижимости всегда была и остается самым востребованным видом услуг.
К объектам недвижимости относятся земельные участки и все то, что может использоваться по своему назначению только в неразрывной связи с землей.
Среди объектов недвижимости можно выделить следующие объекты:
- земельные участки (для садоводства, под ИЖС, сельскохозяйственного, промышленного и городского назначения;
- промышленная недвижимость;
- различного вида сооружения;
- объекты незавершённого строительства;
- жилая недвижимость (коттеджи, квартиры, дачные жилые постройки);
- коммерческая недвижимость (склады, торговые, офисные помещения, гостиницы);
- сооружения;
- элементы благоустройства территории;
- многолетние насаждения.
Оценка недвижимости проводится в самых различных случаях:
- передача недвижимости в качестве взносов (вкладов) в уставные капиталы предприятий с разными организационно-правовыми формами;
- постановка на балансовый учет предприятий объектов, обнаруженных в ходе инвентаризации и безвозмездно полученных;
- переоценка восстановительной (балансовой) стоимости сооружений и зданий;
- оценка бизнеса (долей в уставном капитале, пакетов акций);
- ликвидация предприятий;
- получение кредита под залог объектов недвижимости;
- страхование объектов недвижимости;
- реализация объектов по цене, ниже остаточной стоимости;
- определение арендной платы при передаче недвижимости в аренду;
- вступление в наследство;
- раздел имущества (раздел, развод или раздел партнерства);
- разрешение споров.
Для целей разрешения споров, в том числе в рамках судебного разбирательства, мы рассчитывали стоимость восстановительного ремонта и размер материального ущерба недвижимости (подробнее см. оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями (заливом, пожаром и т.п.)).
Факторы, влияющие на величину стоимости оцениваемых объектов:
- Гражданские права (цена 2-х идентичных объектов недвижимости может различаться, т.к. происходит оценка не самого объекта, а гражданских прав: полной или долевой собственности, пожизненного наследуемого владения, ограниченного пользования, безвозмездного срочного пользования, краткосрочной или долгосрочной аренды и т.д.)
- Площадь
- Тип
- Класс
- Архитектурные особенности
- Месторасположение
- Качество внешней и внутренней отделки
- Различного вида износы (физический, функциональный, внешний)
- Инженерное обеспечение
- Доходность
- Многие другие факторы
При составлении отчета об оценке оценщики компании сначала определяют, затем анализируют тот сектор рынка недвижимости, к которому относится объект оценки; проводят обследование объекта оценки; проводят необходимые исследования и анализ; выявляют факторы, влияющие на величину его стоимости; подбирают подходы к оценке; осуществляют необходимые расчеты, на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяют итоговую величину стоимости объекта оценки.
Огромный практический опыт и профессиональный уровень подготовки оценщиков компании, а также выходной контроль качества всех отчетов методистом-оценщиком компании, позволяют выпускать отчеты об оценке недвижимости с гарантией их соответствия Федеральным стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности. |
