Рыночная стоимость Оценка рыночной стоимости [подробнее]

Оценка оборудования Оценка оборудования [подробнее]

• оценка предприятий;
• оценка недвижимости;
• оценка незавершенного строительства; 
• оценка земельных и природных ресурсов;
• оценка интеллектуальной собственности;
• оценка оборудования, машин и механизмов;
• оценка автотранспорта;
• оценка технического состояния вертолетов;
• оценка ценных бумаг;
• оценка взносов в уставный капитал;
• оценка залога;
• оценка залога товаров в обороте;
• оценка арендной платы;
• оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями (заливом, пожаром и т.п.)
• оценка ущерба, нанесенного транспортным средствам в результате ДТП;

Оценка недвижимости

К объектам недвижимости относятся объекты, прочно связано с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объекты недвижимости - участки недр, водные объекты и земельные участки как без улучшений, так и с улучшениями: леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и т.п.

Согласно Гражданскому кодексу РФ к объектам недвижимости также относятся подлежащие государственной регистрации самолеты, вертолеты, морские и речные суда, космические объекты. При оценке этих объектов оценщиками применяются, подходы и методы, что и к движимому имуществу (например, к машинам и оборудованию).

Оценка объектов недвижимости проводится в основном в следующих случаях:

• для целей передачи объектов недвижимости в качестве взноса (вклада) в уставные капиталы предприятий различных форм собственности;
• для целей постановки на баланс предприятия зданий и сооружений, ранее не учитываемых на балансе по каким либо причинам;
• для целей переоценки балансовой (восстановительной) стоимости зданий и сооружений;
• для целей реализации объектов недвижимости по цене, ниже остаточной стоимости;
• для целей ликвидации предприятия, проводимая как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда;
• для целей получения кредита под залог объектов недвижимости;
• для целей страхования объектов недвижимости;
• для целей определения арендной платы при передаче объектов недвижимости в аренду;
• для целей оценки степени завершенности строительства объектов недвижимости не завершенных строительством;
• для целей оценки акций (долей в уставном капитале);
• для целей раздела имущества (развод, распад или раздел партнерства);
• для целей анализа финансово-экономической деятельности предприятия и др. случаях;

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Итоговая величина стоимости объекта недвижимости зависит из многих фактов.

1. От оцениваемых прав. При оценке недвижимости оценивается не сам объект, а гражданские права, поэтому для одного и того же объекта стоимость может быть разной.

Так, например, земельные участки могут быть на правах: полной или долевой собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, ограниченного пользования (сервитут), долгосрочной или краткосрочной аренды.

Постройки (здания, сооружения) могут быть на правах полной или долевой собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, долгосрочной или краткосрочной аренды.

2. От функционального, физического и внешнего износов.
3. От качества внутренней и внешней отделки.
4. От местоположения объекта недвижимости.
5. От инженерного обеспечения.
6. От архитектурных особенностей.
7. И многих других факторов, которые смогут учесть в своих расчетах только профессиональные оценщики.

Оценщики компании имеют не только необходимый уровень профессиональной подготовки, но и практический опыт. Нашей компанией накоплен значительный опыт по оценке объектов недвижимости таких, как:

• земельные участки (садовые участки, участки под ИЖС; сельхозугодия, городского назначения, промышленного назначения);
• объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи, дачи);
• объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские помещения);
• объекты промышленной недвижимости;
• объекты незавершённого строительства;
• многолетние насаждения и элементы благоустройства территории.

При оценке объектов недвижимости оценщики компании опираются на Федеральные стандарты оценки, научные статьи и общепринятые методики, касающиеся вопросов оценки недвижимости, а также иногда проводят собственные исследования. Обработка рыночной информации проводится тщательным образом: телефонные звонки, опросы. Для гарантии соответствия отчетов нормативным требованиям отчеты всех оценщиков компании подвергаются выходному качеству контроля методистом-оценщиком.

В случае, если объекты недвижимости пострадали от аварий (залив, пожар и т.д.), стихийных бедствий, действий третьих лиц, мы сможем рассчитать размер ущерба и стоимость восстановительного ремонта недвижимости для судебного производства или мирного решения споров (подробнее см. оценка ущерба, нанесенного недвижимости различными авариями заливом, пожаром и т.п.)