Оценка земли С моментом вступления в XXI век земельная реформа перешла в практическую фазу - переход к рыночным отношениям.
В данный переходный период можно выделить следующие виды стоимости земли:
- кадастровая стоимость;
- нормативная цена земли;
- рыночная стоимость земельного участка.
Кадастровая стоимость земли
Согласно статьям 389, 390 и 391 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость земельных участков служит налоговой базой для начисления земельного налога (по замыслу правительства в начале 2011 г. должна произойти смена земельного и имущественного налога на налог на недвижимость).
На основании статьи 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством РФ.
Так «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденные Постановлением Правительства от 08.04.2000 № 316, определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. В основу расчета кадастровой стоимости земельных участков положена рыночная информация о земельных участках и иных объектах недвижимости, обрабатываемая математическими методами. В отличие от рыночной стоимости земельных участков, которая определяется на определенную календарную дату ( в силу своих колебаний, например сезонных) в процессе индивидуальной оценки конкретного объекта, кадастровая стоимость (ориентировочная рыночная стоимость), как налоговая база, устанавливается на налоговый период (календарный год), и, в отличии от рыночной стоимости, не меняется в течение этого периода.
Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» от 21.07.2005 № 94-ФЗ.
Госдумой принято решение в осеннюю сессию 2008 г. рассмотреть законопроект, который установит порядок проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и требования к оценщикам, привлекаемым к ее осуществлению. Законопроект вносит поправки в законодательные акты.
Нормативная цена земли
Согласно Закону РФ от 11.10.1991 «О плате за землю» нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ установлено, что нормативная цена земли применяется для целей, указанных в статье 65 (плата за землю) Земельного кодекса РФ, в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена.
Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ.
Так в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.03.1997 № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством РФ, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта РФ и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
Органы местного самоуправления (администрации) по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную в соответствии с вышеназванным Постановлением нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.
Нормативная цена земли не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.
Рыночная стоимость
Согласно Земельному кодексу РФ рыночная стоимость земельных участков определяется оценщиками в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», согласно которому рыночная стоимость содержит понятие «вероятной цены» сделки, т.е. неотделимое от процесса оценки свойство ее неопределенности.
Под оценкой рыночной стоимости земельных участков подразумевается оценка прав, возникающих в рамках земельных правоотношений, которые принято разделить на две основные группы (статья 25 Земельного кодекса РФ):
- право собственности на земельные участки;
- права владения и пользования земельными участками: постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками.
До 1 января 2010 года обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки - юридические лица (за исключением казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений), обязаны переоформить такие права на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.
Оценка рыночной стоимости земли — эта услуга стала весьма актуальна в связи с активностью рынка земли и реформой законодательств по Земле.
Оценка земли осуществляется в целях:
- определения стоимости земельных участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем, внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;
- разрешения споров о стоимости земли;
- обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков;
- удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам.
Мы готовы оказать Вам услугу по независимой оценке рыночной стоимости земли. | 
